高空外墙清洗

高空外墙清洗是高空清洗的一种，是一种非常危险的保洁施工项目，外墙清洗不仅要做到清洗物的干净整洁，更重要的是要确保高空清洗技术人员的人身安全。
　　我们平顶山山海物业服务有限公司的高空施工人员有着非常丰富的高空清洗操作经验，并有良好的管理团队和过硬的自我安全保护措施。

　　首先解决了施工工具的安全性，采用双保险的跳板清洗方式，由专人负责现场施工，责任到人，严厉执行施工安全要求，在无数次的外墙清洗施工中无任何安全事故。

一、外墙清洗项目岗位分工及职责项目经理：

　　需要具有多年各种类型外墙清洗管理经验与实施经验，对项目的实施进度及质量负责；负责解决项目施工过程中出现的各种疑难问题；并与客户及相关人员的协调工作。
现场主管：
　　 需要具有多年各类型大厦高空外墙清洗作业的实施经验，配合项目经理对作业现场人员进行调度并指导作业，保证施工安全。
外墙清洗作业人员：
　　 我公司选拔人才的标准是：具有多年各类型高空清洗作业丰富经验及良好的个人综合素质。

二、外墙清洗作业人员操作规程
　　 １、在外墙清洗过程中，必须要求施工人员完全遵守公司与客户约定的各项条款按标准施工作业；作业过程中必须严格执行各项安全操作规范及质量标准，保质保量的完成任务。
　　 ２、作业人员在与客户交流时需要客气、周到、友善，不顶撞客户，礼貌交流。
　　 ３、作业现场应遵守客户或相关管理的规定，文明施工，不得影响他人办公或生活。
　　 ４、作业施工人员应积极配合客户对施工质量的监督，接受客户的指导与检查。对不合格项目及时整改，不能有不良情绪，必须始终坚持客户是上帝的工作态度。
　　 ５、施工作业过程中必须注意保护客户的一切设备、设施，安全文明施工。

三、施工方案
l外墙清洗方式：目前外墙清洗主要采用吊板清洗方式。
吊板外墙清洗所用工具：
　　 ①、吊绳（高空作业绳，拉力为240000牛顿左右）
　　 ②、副绳（安全保护绳，拉力为22000牛顿左右）
　　 ③、吊板（水曲柳木材制）
　　 ④、钢丝绳（直径10毫米不锈钢）
　　 ⑤、U型蟹扣（不锈钢制）
　　 ⑥、自锁器：当工作绳出现问题时，自锁器自动使副绳起安全保护作用。
　　 ⑦、安全带（纯尼龙绳）
以上7部分组装成一个坐式高空吊板，具体操作方式又分为如下4步：
　　 1、先在楼顶平台选一个栓绳子的固定地方，绳子要多栓几圈，反复负重试验做到万无一失。将所有绳子搭角、搭棱、搭檐的地方用橡胶或地毯块垫底，以防磨擦导致绳索断裂。
　　 2、将吊绳在坐式吊板上的U型扣里打好结，在板边栓上吊桶，里面装小半桶清洁剂。作业人员带上玻璃刮洗器、抹水器及抹布，就可以上板开始工作。因为有一种特殊的系扣方法，所以在工作中，吊板不会往下滑。人控制绳索，可以自由操作，简单的说往上一提绳子吊板就往下滑一点，完全由施工人员自行控制。
　　 3、楼顶设立专门安全人员做安全保护。　
　　 4、楼底设安全巡视保护人员。
外墙清洗施工条件：
　　 1、气候条件：外墙清洁必须要在良好的天气情况下才能进行，特别是风力应小于5级，超过5级风力应立即停止工作；雨雪及大雾天气和低温天气(0度以下)等条件下都不适合进行外墙清洗。
　　 2、人员条件：外墙清洗的施工人员必须有良好的身体和心理素质，年龄应在40岁以下，体重在60公斤以下，血压和心脏、视力良好，一定不能有恐高症。
　　 3、设备条件：外墙清洗的设备必须处于良好的状态，如果吊板发毛或部者绳分丝股渐裂的现象应立即更新。
l外墙清洗操作
准备工作：
(1)查看实际天气情况，特殊天气暂停施工。

(2)现场勘察施工难度，设计最佳施工方案。

(3)准备全部施工工具。

(4)施工人员按规定系好安全带，将自锁器单独悬挂于安全绳子；

(5)现场安全监督员到岗。

（６）放置高空作业指示牌，做到万无一失。

操作进行：
(1)操作人员坐于吊板规定位置，将所有用具连在吊板上口侧身下；(2)缓缓将吊板下放，到达起初工作位置；(3)用水枪对准工作位置喷水，初步除去尘灰，然后将清洁剂涂在玻璃或墙上，稍后用外墙刷擦拭，最后用清水将污水冲洗干净。(4)一个位置工作结束，缓缓调整至下一个位置继续清洁直该纵向位置至工作结束，然后再横向移动位置；(5)整个工作过程中，安全监督应自始至终作现场安全监督，不得擅离职守；(6)清洗玻璃幕墙严禁使用碱性清洁剂，否则会造成幕墙镀膜在半月左右斑脱、褪色等严重后果。平顶山山海物业服务有限公司
注意问题：
(１)整个外墙清洗的施工工作过程中，安全监督应自始至终贯穿整个现场，不得擅离职守；(２)清洗玻璃幕墙严禁使用碱性清洁剂，否则会造成幕墙镀膜在半月左右斑脱、褪色等严重后果。(３)工作结束后应奖将吊绳、安全绳收好，并检查工具被损情况，如发现绳子被损，应作报废处理。

保安服务

追求宁静、安全、方便的生活,是物业小区业主的一种正常的选择,也是物业服务之所以能出现并兴旺的理由之一。由于居住者来自四面八方,大都互不相识,寻求相互依赖、寻求群体保护的心理增加,而这种群体都是互不相识的个体组成的,因此寻求物业安全保护心理明显增强。因此,做好物业管理、物业服务是平顶山山海物业服务有限公公司同时也是业主追求的重要目标致意。
    一、保安服务的内容
    物业管理的保安分为防范管理、消防管理和道路交通管理三大部分。
    1、防范管理。防范管理是指物业管理公司为防盗、放破坏、防流氓活动、防意外及人为突发事故而对所管理物业进行的值勤、监视、巡逻等一系列管理活动。防范的对象主要是人为造成的事故与损失。
    为了达到物业区域防范管理的目的,必须从防范管理的“硬件”和“软件”两方面下功夫。硬件是指根据防范管理工作的实际需要所必须配备的一套硬件设施;软件是指物业管理公司内部的专职保安人员及其实现防范管理所采取的一系列措施、规定和制度。
    2、消防管理。消防管理包括防火和灭火两个方面。物业管理消防工作的重点应放在:防患于未然,即将防火工作做在前头,并从人力、物力、技术等多方面做好随时灭火的充分准备;火灾火情发生后,采取措施将损失降低到最小。
    物业消防管理的主要内容有:消防宣传教育;消防队伍建设;消防制度的制定;消防设施、器材的配置及管理;火情发生后的处置措施等五个方面。
    建立一支以物业管理公司人员为主、业户为辅的高素质的专群结合的义务消防队伍,是落实区域消防工作的组织保证。其任务是进行消防值班、消防检查、消防培训、消防器材的管理与保养、协助公安消防队的灭火工作等。
    3、道路交通管理。道路交通管理主要包括道路管理、交通管理、车辆管理和停车场管理四个方面,如图。 
    道路管理 指对物业管理区域内道路设施进行日常管理,对非法占用道路的行为进行纠正和处罚。
    交通管理 其任务是正确处理人、车、路的关系,在可能的情况下做到人车分流,保证物业管理区域内交通安全、畅通,其重点是机动车行车管理。
    车辆管理 包括机动车、摩托车、自行车的管理,主要职责是禁止乱停乱放和防止车辆丢失、损坏。
    停车场管理 停车场分地面停车和地下停车库两大类,其管理任务主要是对场内的车位划分、行驶标志、进出车场车辆、存放车辆的防损和防盗工作进行管理。
    二、保安服务要求
    1、安全。安全是物业管理服务的第一需求,也是保安服务的第一需求。物业管理公司应该树立积极防范的态度,不断提高自身安全防范的能力,配合公安部门和当地政府做好治安、消防工作,努力使业户有一个安全的工作与生活环境。
    2、有序。在物业区域里,业户不仅需要物业的设施设备运行有序,也需要往来的人流、车流有序。一旦发生突发事件时,更需要保安人员忙而不乱,及时有序的应对,及时妥善的处理。这种安全有序的工作与生活环境必将给业户带来一种舒适的感觉。
    3、亲情。物业管理的保安服务对偷盗与破坏者来说是一种威慑力量、一种障碍,但对业户与社会公众来说应充满亲情。物业管理公司的保安人员应像管家一样爱护业户与业户的财产,为业户提供力所能及的服务,让业户有“远亲不如近邻”的感觉。
    4、形象。保安服务是物业的第一印象,好的物业保安服务、整齐的保安队伍、优秀的保安人员能提高物业的档次,使业户有安全感。而且,保安服务形象可增加物业在社会公众中的印象,使物业保值增值,使物业管理公司得到良好的口碑。

物业托管

物业托管

  长期以来，由于体制、制度方面的原因，我国大量的住房作为公产，其管理主要由代表政府的房产管理部门和由各单位来进行管理，这不属于具有市场意义的社会化的物业管理。

平顶山山海物业服务有限公司是一家以物业服务、高空作业、石材翻新养护、中央空调、工业管道精密电子清洗以及环卫设施、清洁用品销售为一体的综合性物业服务公司。公司下设物业部、工程部、业务部、财务部等职能部门。在物业服务历程中，有计划地培养建设公司的核心管理梯队，汇聚了一大批年轻化、知识化、专业化的物业管理精英，组建了一支忠于企业、作风顽强、思想活跃、具有丰富实践经验和开拓精神的服务团队，所有管理人员的岗前工作历练均在3年以上。

物业的类别按其使用特征可以分为：住宅、工厂、写字楼、综合商贸楼、别墅等形式。 综合各方面优势，平顶山山海物业服务有限公司针对平顶山物业市场的需求，提供高品质的物业服务，如住宅（区）物业管理、、工厂（区）物业管理、写字楼物业管理、商贸楼（城）物业管理等形式。同时针对不同的物业管理，我们公司提供的物业管理的内容和重点亦有所不同，如工厂（区）的管理侧重于确保水、电供应和区内道路的畅通，写字楼宇的管理侧重于日常保洁、电梯管理、消防安全和安全保卫等等。

为给您的工作和生活提供更多便利，我们将竭诚为您的物业产业提供全方位的托管服务。

日常保洁服务

山海物业针对商场、写字楼、公寓、宾馆、办公楼、医院、工厂等公共场所的日常卫生打扫，与其签订长期保洁合同，按月结算费用。根据客户需要维护的面积、工作时间及要求，选用相应数量的专业保洁人员入驻现场，同时根据场地大小可设现场保洁经理或保洁主管，全天候驻守随时随地依照专业化标准进行清洗保洁，由现场经理全面负责管理、监督及协调。

室外保洁：物业管辖区内或大厦周围的道路（含人行道）、空地、绿化带等所有公共环境的清扫保洁。

室内保洁：物业管辖范围区楼宇内上下空间的公共部位，包括楼顶屋面、楼梯走道、电梯、电梯厅、大堂、裙房、天台等公共区内的装饰物及摆放设施等。

日常保洁服务计划

服务项目预算

考察项目后，我们将为您的项目制订专业的服务项目预算：包括人员成本、清洁用品、清洁项备的预算

一、 保洁工作时间及人员安排

针对不同的服务项目，我们制订符合贵公司要求的时间及安排

二、 保洁费用分项预算明细

三、 日常保洁内容、作业频次及作业标准

四、 保洁员工作规程

五、保洁员培训计划

六、服务应急预案

七、服务承诺

保安服务

绿化服务

水电气暖安装维修改造

高空粉刷、安装、清洗